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欧美整片

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上一次NIM大幅下行是2014年之后,可以从央行公布的数据上看到,全行业贷款平均利率出现了大幅下降,2016年底到达低位,较2014年高位已降了近200BP。可众所周知,该期间央行降息可没降这么多,1年期贷款的基准利率,2014年中是6.15%,至2015年底是4.75%,降幅140BP,即使考虑到实际贷款利率在基准之上平均上浮20%,那么实际贷款利率降幅也仅168BP,不能解释实际贷款利率的全部降幅。

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7月20日,同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“据我们了解的三四线城市中,大多数城市棚改的量平均为两万到三万套,有的城市为四万到五万套,还有个别三四线城市甚至有十万套左右的量,如果城市短期内货币化安置比例比较大的话,会导致整个市场量价表现和开发环境比较活跃,会导致短期内市场的价格出现快速上涨,我们了解到全国确实有这样的案例。所以,原则上三四线城市中人口绝对量和棚改量都比较大的一些城市,市场仍然会看好,人口持续流出、棚改量也不大的城市,这类城市短期内不是那么看好。”

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